廣大購房群眾:

隨著我縣房地產業(yè)的發(fā)展，房地產產品結構不斷優(yōu)化，產品供給日益豐富，不斷滿足人民群眾從有房住到住好房的改善性需求。為了切實維護廣大購房者的合法權益，防止商品房銷售及二手房交易過程中的違法違規(guī)行為，依據相關法律法規(guī)，特將購房必須注意的事項告知如下:

一、了解相關法律法規(guī)

購房人在購買商品房前應了解《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《云南省城市房地產開發(fā)交易管理條例》《云南省商品房預售款監(jiān)管辦法》等法律法規(guī)，理性購房，理性投資，提高防風險意識。

二、查看企業(yè)和項目有效證書

（一）房地產開發(fā)商應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。預售項目必須取得《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》五證。

（二）開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向購房人出示《商品房預售許可證》，購房人一定要核實自己購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號和樓層范圍內。未取得《商品房預售許可證》預售商品房，收取預售金、誠意金、定金等都是違法行為。

（三）購買二手房時，應當查驗所購買房屋的產權證書，核實房屋是否存在查封等限制交易的情況。委托房產中介機構服務的，要審慎簽訂居間合同，明確經紀服務內容和收費，避免產生糾紛。

三、仔細審查房屋買賣合同

（一）我縣已于2017年全面實行商品房、二手房買賣合同網簽備案制度，購房人與開發(fā)商或合法委托的售房企業(yè)在云南省商品房、存量房網簽系統內簽訂云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、云南省工商行政管理局制定的示范合同文本，任何非網簽合同均無法備案，無法網簽合同的房屋，一律不能購買。

（二）在簽訂商品房合同前，要仔細閱讀合同條款中對于商品房價款、交付條件和手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設計變更、商品房質量及保修、合同備案與房屋登記、前期物業(yè)管理等事項的約定。同時就補充性條款與房地產開發(fā)企業(yè)進行充分溝通，對于易發(fā)生產權爭議的公共部分或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛，防范交易風險。簽訂二手房合同前，要與金融機構、公積金中心等單位做好政策咨詢，明確首付款及貸款額度，二手房過戶一旦完成，無法修改和撤銷合同，避免后期因貸款額度不足或無法貸款引發(fā)違約。

（三）對房地產開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房人應謹慎辨別，無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現時，可要求開發(fā)企業(yè)以書面形式予以確定。

（四）及時辦理合同備案。商品房買賣合同簽訂后30日內向開發(fā)企業(yè)索取商品房購銷合同，合同中的商品房買賣合同備案表帶有二維碼標識并同時有永仁縣住房城鄉(xiāng)建設和交通運輸局印章和開發(fā)企業(yè)加蓋的印章。

四、慎重繳納商品房預售款

為保證資金安全，開發(fā)商不得自行收存商品房預售款，不得向購房人以集資、借款、會員費等形式變相預售商品房逃避資金監(jiān)管。開發(fā)商或合法委托的售房企業(yè)應當在商品房銷售現場醒目位置公示商品房預售資金監(jiān)管賬戶信息，并告知購房人將所有購房款存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，以保障購房人合法權益不受損害。

廣大購房群眾在購房過程中如有疑問，請向永仁縣住房城鄉(xiāng)建設和交通運輸局房地產市場和物業(yè)管理股（永定鎮(zhèn)廣場路10號一樓）咨詢。如發(fā)現違法違規(guī)行為或您的合法權益受到了侵害，請及時向相關部門投訴。

永仁縣住房城鄉(xiāng)建設和交通運輸局咨詢電話：0878-6711857。

永仁縣住房城鄉(xiāng)建設和交通運輸局

2025年1月23日